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¿Casa nueva o usada? Descubre tu mejor opción de compra

Si estás a punto de comprar una casa es posible que ya hayas tomado una decisión al respecto pero, ¿estás seguro de haber conocido a profundidad tus opciones?

Optar por una casa nueva o una usada no debe basarse únicamente en una idealización de beneficios. Ambos tipos de inmueble tienen pros y contras que deberías de considerar de antemano para llegar así a la mejor decisión de compra.

Mitos y realidades

Cuando hablamos de comprar una casa nueva o usada es posible que ya tengas un prejuicio sobre cada una de estas opciones, algunos basados en experiencias o comentarios de personas que conoces.

Sin embargo, es necesario que antes de tomar una decisión sobre tu futuro patrimonio, conozcas algunos de los mitos más difundidos y que podrían inclinar la balanza hacia el lado contrario de lo que a ti te conviene.

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Mito 1: Una casa nueva es más costosa

El costo de una propiedad no solamente se basa en si es nueva o usada, factores como la ubicación, el tamaño y los servicios que posee son fundamentales para ponerles precio. Dicho esto, ten por seguro que encontrarás casas tanto nuevas como usadas en una gran variedad de precios.

 

Mito 2: Una casa usada es más grande

Se tiene la idea de que las casas usadas tienen más espacio que una casa nueva, ya que la mayoría de las veces nos quedamos con la imagen de una pequeña casa en un fraccionamiento recién hecho. Esto está lejos de la realidad, nuevamente: no es una regla escrita. Así como existen propiedades usadas con terrenos amplios, también se desarrollan proyectos de vivienda nueva con mucho espacio.

 

Mito 3: Una casa nueva es más difícil de comprar por los trámites con inmobiliarias

No necesariamente. Es cierto que muchas personas venden sus casas usadas a otras personas con mucho menos trámites, pero esto implica un gran riesgo de compra para los nuevos propietarios. Por ello, los trámites formales cada vez son más habituales en compras de propiedades tanto nuevas como usadas, y si eres precavido y buscas asesoramiento profesional anticipadamente, tu proceso de compra se hará mucho más sencillo.

 

Mito 4: Una casa nueva es lujosa en comparación con una usada

Te sorprendería cuántas casas nuevas poseen diseños básicos, y cuántas usadas tienen características que le brindan lujo y confort al nuevo propietario. Esto es un concepto erróneo, puedes encontrar muy buenas cualidades en cualquiera de las dos opciones.

 

Mito 5: Una casa vieja siempre tiene más desperfectos que una nueva

Si bien es cierto que una casa usada ya ha sufrido las inclemencias del tiempo, esto no quiere decir que estén dañadas. Al contrario, esto puede llegar a brindar seguridad al comprador debido a su resistencia al tiempo hasta el momento de la venta. Si lo piensas de esta forma, una casa nueva es como el empleado nuevo que aún estará en evaluación para comprobar rendimientos.

 

Ventajas y desventajas

Una vez que ya sabes lo que no debes pensar de antemano, es momento de realizar un comparativo de ventajas y desventajas reales que ambas opciones de compra poseen, tomando en cuenta los factores que intervienen en su valoración de costo.

 

Elige con base en tus recursos y necesidades

El objetivo de que conozcas los pros y contras de las casas nuevas o usadas es que llegues a la decisión de compra con base en tus necesidades y los recursos con los que cuentas, y no solamente por una preferencia personal.

Ahora, analiza más claramente qué te conviene más, esto con ayuda de una rápida consideración de los siguientes aspectos:

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Necesidades

  • ¿Qué zona te conviene más? Recuerda que los costos aumentan conforme más céntrico mires el mapa de tu ciudad.
  • ¿Cuánto espacio necesitas? Si vives solo no ocuparás el mismo espacio a que si vives con tu pareja, y mucho menos si tu familia está conformada por hijos. Planifica tu espacio.
  • ¿Cuánto tiempo piensas vivir en tu nueva casa? Si estás por comprar tu primera casa donde esperas vivir solo algunos años piensa en la plusvalía y en qué fácil será venderla. Si por el contrario planeas habitarla muchos años pon atención a la calidad de vida que te dará.

 

Recursos 

  • ¿Cómo comprarás tu casa? Si necesitas un crédito hipotecario, sea  bancario o combinándolo con tu Infonavit o Fovissste.
  • ¿Cuál es el monto con el que dispones? Revisa cuánto tienes de ahorros e investiga cuánto es el crédito hipotecario que te pueden prestar los bancos. 

Si aún no estás seguro en dónde te ubicas dentro de estos factores, enfócate en conocer cuál es el monto de hipoteca que puedes alcanzar. Te sugerimos realizar tu precalificación antes de elegir o descartar una casa. Ya con tu precalificación será más fácil elegir la opción adecuada para ti.

Con Credimejora tú precalificación la haces en línea en tan solo 2 minutos. Además somos tu aliado para identificar el crédito hipotecario más adecuado a tus necesidades para comprar tu casa. Somos el primer broker hipotecario online en México que te brinda consejos financieros útiles para todo tu proceso de compra. 

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